Na sprzedaż oferujemy przestronny i funkcjonalny dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment), położony przy ul. Południowej w Dębicy. Nieruchomość łączy spokojne, kameralne otoczenie z bardzo dogodną lokalizacją jednocześnie znajdując się w miejskiej części Dębicy, z szybkim dostępem do centrum i pełnej infrastruktury.
Budynek z 1998 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, posiada bardzo dobrze rozplanowaną powierzchnię oraz 4 poziomy, dzięki czemu oferuje wiele możliwości wykorzystania. To propozycja zarówno dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej, jak również dla inwestora szukającego nieruchomości z dużym potencjałem adaptacyjnym.

Potencjał inwestycyjny możliwość wydzielenia 4 mieszkań
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej układ kondygnacyjny oraz duża powierzchnia użytkowa wynosząca 275 m². Przy odpowiedniej adaptacji i po przeprowadzeniu wymaganych formalności budynek może zostać wykorzystany jako nieruchomość wielolokalowa, z możliwością przygotowania nawet 4 niezależnych mieszkań. Daje to inwestorowi możliwość stworzenia kilku lokali przeznaczonych np. na wynajem długoterminowy, mieszkania dla kilku rodzin lub połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.
Jest to również ciekawa alternatywa dla zakupu kilku osobnych mieszkań zamiast nabywać lokale oddzielnie, inwestor otrzymuje duży, istniejący budynek z czterema poziomami i szerokimi możliwościami aranżacyjnymi.

Możliwość podziału na 4 mieszkania należy traktować jako potencjał adaptacyjny nieruchomości ostateczny sposób podziału oraz możliwość formalnego wydzielenia lokali wymaga weryfikacji technicznej i prawnej.

Powierzchnie i dane ogólne:- Powierzchnia użytkowa: 275 m²
- Powierzchnia całkowita: 330 m²
- Powierzchnia działki: 198 m²
- Rok budowy: 1998
- Technologia: tradycyjna, cegła
- Pokrycie dachowe: blacha
- Ogrzewanie: gazowe oraz węglowe
- Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja z sieci

Opis nieruchomości:
Solidny dom wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły. Budynek posiada pełne uzbrojenie we wszystkie podstawowe media miejskie.
Zastosowano dwusystemowe ogrzewanie gazowe oraz węglowe, co daje właścicielowi możliwość korzystania z dwóch źródeł ogrzewania.
Nieruchomość została podzielona na 4 funkcjonalne poziomy, pozwalające na wygodne rozdzielenie poszczególnych stref. Przyziemie może pełnić funkcję gospodarczą, biurową lub usługową, natomiast wyższe kondygnacje zapewniają dużą przestrzeń mieszkalną.

Rozkład pomieszczeń:
Przyziemie / Parter 71,4 m²- Gabinet 22,4 m² idealny na biuro, pracownię, gabinet lub strefę rekreacyjną
- Garaż w bryle budynku 17,7 m²
- Kotłownia / letnia kuchnia 13,3 m²
- Hol 10 m²
- Wiatrołap 6,5 m²
- Toaleta 1,5 m²
- Korytarz - 3m²

I Piętro Strefa Dzienna 75,2 m²- Przestronny salon 31,3 m² z wyjściem na Balkon 1
- Jasna, osobna kuchnia 17,7 m² z wyjściem na Balkon 2
- Sypialnia / pokój 11,4 m²
- Korytarz 10 m²
- Toaleta 1,8 m²
- Garderoba 1,8 m²
- Spiżarka 1,2 m²

II Piętro Strefa Nocna 75,2 m²- Pokój 1 15,2 m² z wyjściem na Balkon 1
- Pokój 2 15,6 m²
- Pokój 3 14,2 m² z wyjściem na Balkon 2
- Pokój 4 11,4 m²
- Łazienka 5,2 m²
- Korytarz 13,6 m²

III Piętro Poddasze
Dodatkowa przestrzeń, którą można dostosować do własnych potrzeb. Poddasze świetnie sprawdzi się jako prywatna siłownia, sala kinowa, pokój gier, pracownia lub przestronna strefa rekreacyjna. To również dodatkowy atut dla inwestora planującego indywidualną aranżację budynku.

Wykończenie i standard:
Dom jest zamieszkany i wykończony w klasycznym, przytulnym stylu:- podłogi wyłożone parkietem drewnianym, panelami oraz płytkami,
- kuchnia w zabudowie meblowej wyposażona w podstawowy sprzęt AGD zmywarka, okap, zlewozmywak,
- wykończone łazienki i toalety w płytkach,
- zabezpieczony i ogrodzony wjazd,
- zagospodarowany podjazd przed garażem.

Lokalizacja spokojna okolica i centrum Dębicy
Nieruchomość znajduje się przy ul. Południowej w Dębicy, w spokojnej i kameralnej części miasta. Jednocześnie jej położenie zapewnia bardzo dobry dostęp do centrum Dębicy oraz najważniejszych punktów miejskiej infrastruktury.
To połączenie, które jest szczególnie istotne również z punktu widzenia inwestora lokalizacja blisko centrum zwiększa funkcjonalność nieruchomości zarówno jako domu, jak i potencjalnej nieruchomości przeznaczonej pod wynajem.
W najbliższej okolicy:- Przystanek autobusowy (MKS) ok. 350 m
- Sklep spożywczy / Delikatesy ok. 450 m
- Przedszkole Miejskie ok. 750 m
- Szkoła Podstawowa ok. 900 m
- Restauracja / Gastronomia ok. 850 m
- Stacja PKP Dębica ok. 1 800 m
- Rynek w Dębicy ok. 2 100 m
- Galeria Handlowa / Centrum Handlowe ok. 2 400 m
- Wjazd na autostradę A4 Węzeł Dębica Wschód ok. 5 500 m

Podsumowanie:
Dom przy ul. Południowej w Dębicy to nieruchomość o dużej powierzchni i szerokich możliwościach wykorzystania.
275 m² powierzchni użytkowej, 4 poziomy, duża liczba pomieszczeń oraz lokalizacja blisko centrum sprawiają, że nieruchomość może odpowiadać zarówno potrzebom dużej rodziny, jak i inwestora.
Szczególnie interesujący jest potencjał adaptacyjny budynku możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali, w tym koncepcja wydzielenia nawet 4 mieszkań, co może pozwolić na wykorzystanie nieruchomości jako inwestycji pod wynajem.
Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania przyziemia jako gabinetu, biura, pracowni lub przestrzeni usługowej, bez konieczności ingerowania w prywatną część mieszkalną.

Cena: 619 000 zł do negocjacji

Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Jan Mierzwa
Na Miarę Nieruchomości
 

Finansowanie zakupu:
Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania.
Posiadamy zespół ekspertów kredytowych, którzy sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy od złożenia wniosku aż do uruchomienia kredytu.

We offer for sale a spacious and functional single-family terraced house (terraced house) located on Południowa Street in Dębica. The property combines a quiet, intimate setting with a very convenient location simultaneously located in the urban part of Dębica, with quick access to the city center and full infrastructure.
Built in 1998 , the building, constructed using traditional technology, boasts a well-planned space and four levels , offering a wide range of uses. It's a perfect choice for large or multi-generational families , those looking to combine residential and business use, and investors seeking a property with significant adaptability potential .

Investment potential possibility of dividing into 4 apartments
One of the property's greatest advantages is its floor plan and its large usable area of 275 m² . With appropriate adaptations and after completing the required formalities, the building can be used as a multi-unit property, with the possibility of creating up to four independent apartments . This gives investors the opportunity to create several units, for example, for long-term rentals , apartments for several families, or a combination of residential and commercial use.
It is also an interesting alternative to purchasing several separate apartments instead of purchasing the premises separately, the investor receives a large, existing building with four levels and wide arrangement possibilities .

The possibility of dividing the property into 4 apartments should be treated as an adaptation potential of the property the final method of division and the possibility of formally separating the premises requires technical and legal verification.

Areas and general data:- Usable area: 275 m²
- Total area: 330 m²
- Plot area: 198 m²
- Year of construction: 1998
- Technology: traditional, brick
- Roof covering: sheet metal
- Heating: gas and coal
- Utilities: electricity, gas, water, sewage - from the network

Property description:
This solid house was built using traditional brick construction techniques. The building is fully equipped with all basic city utilities.
Dual-system heating was used gas and coal , which gives the owner the ability to use two heating sources.
The property has been divided into four functional levels , allowing for convenient separation of individual zones. The ground floor can be used for commercial, office, or service purposes, while the upper floors provide ample living space.

Room layout:
Basement / Ground floor 71.4 m²- Office 22.4 m² perfect for an office, workshop, study or recreation area
- Garage in the building structure 17.7 m²
- Boiler room/summer kitchen 13.3 m²
- Hall 10 m²
- Vestibule 6.5 m²
- Toilet 1.5 m²
- Corridor

1st Floor Living Area 75.2 m²- Spacious living room 31.3 m² with access to Balcony 1
- Bright, separate kitchen 17.7 m² with access to Balcony 2
- Bedroom/room 11.4 m²
- Hallway 10 m²
- Toilet 1.8 m²
- Wardrobe 1.8 m²
- Pantry 1.2 m²

Second Floor Night Zone 75.2 m²- Room 1 15.2 m² with access to Balcony 1
- Room 2 15.6 m²
- Room 3 14.2 m² with access to Balcony 2
- Room 4 11.4 m²
- Bathroom 5.2 m²
- Hallway 13.6 m²

3rd Floor Attic
Additional space that can be customized to suit your needs. The attic is perfect as a private gym, cinema, games room, studio, or spacious recreation area . It's also an added advantage for investors planning a custom-designed building.

Finish and standard:
The house is inhabited and finished in a classic, cozy style:- floors covered with wooden parquet, panels and tiles,
- a fitted kitchen equipped with basic household appliances dishwasher, hood, sink,
- finished bathrooms and toilets with tiles,
- secured and fenced entrance,
- landscaped driveway in front of the garage.

Location quiet neighborhood and the center of Dębica
The property is located on Południowa Street in Dębica , in a quiet and intimate part of the city. Its location also provides excellent access to the center of Dębica and key city infrastructure .
This combination is also particularly important from the investor's point of view - the location close to the city center increases the functionality of the property

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )